成都房屋抵押导致额度低的因素有哪些?

我们知道一旦选择成都房屋抵押贷款的，肯定也是急需要大额资金的人，所以往往都是希望能够贷到相对比较高的额度，但是有时总是天不遂人愿，就算在着急也是没用的，其实对于成都房屋抵押贷款额度的多少，取决的程度并不单单是根据相关的政策规定，很大程度上是因素自身条件的原因，下面我们就和成都贷款公司——帮帮普惠金融的小编一起了解一下。
一、房屋估值
房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
二、个人资质
可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。
三、机构政策
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如，某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40 万元封顶。
又该如何挽救呢?
一、提升个人征信
做这行久了就会明白征信对个人有多么重要，小乔绝对没有夸张一点点，一些因为征信不良被拒贷的盆友们这会都默默低下了头吧!个人征信在您申请房屋抵押贷款时也起了关键作用，很多盆友会说房屋抵押贷款说到底是抵押类贷款，不干信用贷款的事儿。如果您这么想，那贷款额度打折估计就是这个原因了。 
二、提供更多资产证明
就会担心申请人的还款能力，接下来就会降低贷款额度。不过如果申请人拥有其他资产做“后台那大可放心了。
三、担保公司做外援
如果个人还款能力不足无法保证的话，这时候就要祭出我们的杀手锏——外援。贷款请什么外援，当然是担保公司或者担保人了，如果自己经营一家公司更可以做担保或联保了。不过请担保公司做担保还是会考察个人情况的，而且担保过程中的费用需要自己承担。
四、选择高额度银行
银行那么多，自然每家银行的风控手段不一样，所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款，在不同的银行风控体系下贷款的额度也是不同的。如果申请人选择的是一家保守型银行，那么贷款的额度肯定高不了。比如在多家银行打出房屋估值7成这张牌时，其他银行勇敢打出7.5成这张王牌，看起来小小的0.5折成功俘获了申请人的心。

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