成都二手房抵押注意事项

今天小编着重为我们带来成都二手房抵押贷款的条件与贷款流程，可都是干货哦！房产抵押贷款是指购房人以房产作为抵押，向银行处理贷款，可用于购买住宅、车位、大额耐用消费品、汽车和住宅装修等多种需求，再分期向银行还本付息的贷款业务。

二手房抵押贷款流程

贷款条件：

1、有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有彻底民事行为才能的自然人，一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外在中国内地有居留权的境外、国外公民也可请求。);

2、有安稳的经济收入并且信用良好，有如期归还贷款本息的才能;

3、所购房子的产权明晰，契合法令、法规规定的可进入房地产二级商场流转的条件;

4、有购买住宅的合同或协议;

5、赞同以所购房子及其权益作为抵押物;

6、提出贷款请求时，有不低于购房价款30%的自有资金;

贷款程序：

1、买卖双方欲买卖的房子，已经经过房地产买卖管理部门的上市批阅(无需批阅的，不经此程序)

2、购房人与售房人签定房子买卖协议;

3、契合条件的购房人向贷款银行提出贷款请求，并提供有关证明材料;

4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评价组织进行房子评价(银行如果认为房子价格根本契合房子价值，能够不经此程序);

5、律师事务所对贷款人的资信证明材料和评价报告进行鉴证、调查、剖析、出具《法令意见书》;

6、贷款银行进行批阅，告诉贷款请求人是否赞同贷款;

7、买卖双方处理产权过户手续，过户后贷款人到银行处理贷款手续;

8、购房人与贷款银行签定二手房抵押贷款合同;

9、买卖双方将过户后的房子所有权证送交贷款银行处理抵押登记手续;

10、贷款合同生效后，贷款银行依据贷款合同划付资金;

11、贷款人按月还款;

12、贷款人还清贷款本息，免除抵押担保。

二手房贷款处理需要留意什么事项?

为避免本身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房子本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，乃至或许不予贷款。

(二)房子所在方位、单价、面积等。方位偏远、单价低、面积小的房子，贷款成数较低，乃至或许不予贷款。

(三)贷款人的年纪、个人信用和还款才能。年纪较大、信用较差、还款才能较低的贷款人，贷款的成数越低，乃至或许不予贷款。

(四)贷款房子套数。如果是贷款买第二套以上的房子，贷款成数下降，乃至或许不予贷款。

(五)贷款人如果是外地户口，贷款成数也或许下降。所以买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和本身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
 
以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关信用贷款的问题，如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。
 
兴百惠贷款咨询热线： 028-86256646/17340202067（VX同号）

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