办理房产抵押,个人和房屋需要满足什么条件

现在很多人知道网贷办理很方便，不需要什么资质只要网上申请就可以，小编这里想要说的是，贷款不到万不得已最好不要申请，毕竟会影响我们的征信，尤其是网贷额度小还让的征信一团糟。然而当我们需要大额资金帮助我们度过难关的时候，办理房产抵押贷款成为我们的首选，但是申请难度也不小，需要满足各种的贷款条件，接下来兴百惠小编就和大家一起了解一下办理成都房产抵押贷款个人和房屋需要满足哪些条件?
 
一、抵押人需满足的条件：
 
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
 
2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
 
3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;
 
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力以及银行流水;
 
5、有明确的、符合银行规定的贷款用途;
 
6、抵押房产的不动产证;
 
7、贷款银行的银行卡。
 
二、抵押住宅需满足的条件：
 
1、一手房抵押贷款条件
 
一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
 
另外一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%.利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。
 
2、二手房抵押贷款条件

二手房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。
 
房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变小能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些，否则会处处受到银行“刁难”.
 
3、其他房屋抵押贷款条件
 
无属权争议，不论是个人名下，还是与他人共有名下，甚至是他人名下的房产，都可以办理贷款抵押该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

另外小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能申请房屋抵押贷款的，这些大家都要了解。
以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答，如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。
 
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