2023年成都房产抵押怎么申请额度和利率?

都已经2023年了，那么成都的按揭房可以抵押贷款嘛？当然是可以的。很多人在自己的映像当中，认为只要有自己的房子，那么就可以用房子来抵押贷款，然后自己去银行一问需要贷款，结果一下子就被拒了，那么今天我们就来和帮帮普惠一起来看一下按揭房怎么抵押贷款，那么房子不能抵押贷款的！



　成都贷款公司帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）



　　更多贷款资讯服务可访问网址：https://www*



　　2023年成都按揭房可以抵押贷款吗？



　　首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。



　　其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。



　　对借款人的要求，必须既有归还房贷也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，又如何让我们认可你的还款意识和还款能力?



　　2023年哪些房产不能办理抵押贷款



　　1、公益用途房屋



　　根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



　　2、小产权房



　　“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。



　　3、未结清贷款的房子



　　已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。



　　4、房龄太久、面积过小的二手房



　　对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



　　5、未满5年的经济适用房



　　根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。



　　6、部分已购公房



　　已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。



　　7、违章建筑



　　有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。



　　8、权属有争议的房子



　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



　　9、拆迁范围内的房子



　　随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!作为很多人都知道的房子抵押贷款，其实很多人并不知道房子抵押贷款的具体流程，毕竟房子抵押也是需要满足一定的条件才可以申请的，那么作为成都正规贷款公司之一的帮帮普惠今天就和大家说一下，房子抵押贷款怎么申请，额度和利率是多少！



　成都贷款公司帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）



　　更多贷款资讯服务可访问网址：https://www*



　　2023年成都房产抵押贷款怎么申请？



　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;



　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;



　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;



　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;



　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;



　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;



　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。



　　2023年成都房产抵押贷款额度和利率



　　1、商品住宅的抵押率可达80%



　　2、写字楼和商铺的抵押率可达60%



　　3、工业厂房的抵押率可达50%



　　月息2厘9，年化3.5%（资质要求偏高，大部分客户很难满足），大部分普通客户，经过中介包装能做到三厘多，年化4.08%-5.05%之间。如果是按揭房年化利率要高0.5%-1.5%,按揭房的话可以让中介垫资转贷成全款房再抵押降低利息。



　　房产抵押贷款利率决定因素



　　1、抵押贷款贷款时限



　　2、抵押贷款贷款用途贷款时长



　　一般来说贷款时限越长利率越高，所以短期贷款的利息低于长期贷款贷款用途：一般来说个人消费贷款的利率高于经营性贷款（中介可以通过包装将个人变成经营性贷款同时提高客户在银行资质评级）。



　　以上内容就是关于2023年成都房产抵押贷款怎么申请额度和利率？的相关消息，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。