2023年成都房子二次抵押二抵和一抵区别?

房子抵押贷款大概都是比较了解的，那么二抵和一抵有什么区别呢？首先我们需要先了解什么是房屋二次抵押，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款没有还完或是或是已经做过一次抵押情况下，再次申请贷款的行为。成都的银行会根据现在的市场价对房屋进行重新评估，在评估价的基础上减去剩余按揭贷款后，可贷7-8成。



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　　2023年成都的房屋二抵和一抵的区别有哪些？



　　1.成都的银行对于二抵房屋的潜质要求比较高.比如市场发展潜力比较高的优质住房或者商业用房，这类的房产升值空间会比较大，二抵的成功率就会高一些；



　　2.房屋二抵和一抵对房屋要求不同：成都的银行会要求进行二次抵押的房屋必须是现房，期房不能做二次抵押。



　　3.房屋二抵和一抵的年限有区别：一抵的贷款年限为1-20年之间，可以由客户自由选择，二抵从本质上来说还是一笔信用贷款，所以贷款年限基本上都在3-5年之间。



　　4.房屋二抵和一抵的利息不同：一抵的利息很低，年化利率在3.85%-7%左右，二抵的年化利率在14%-21%之间，二者相差甚远。



　　5.房屋二抵和一抵额度不同，一抵的额度为房子评估价的7成，二抵的额度为房子评估价的7成减掉按揭房余款。



　　6.房屋二抵和一抵对象不同，一抵从理论上讲可以去所有的银行去申请，二抵不一样，目前全国许多地方根本没开通二抵，所以这些地区只能向金融机构申请二抵。



　　2023年成都房子二次抵押贷款利率



　　贷款执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。



　　典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天-6个月,二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。



　　比较推荐的是去第三方贷款公司办理。贷款公司二次抵押贷款利率为每月2%以下。期限为6-12个月,合并抵押率为七成,15日内放款。



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