律师解说;国有土地和集体土地征收补偿标准有什么区别

在拆迁过程中，补偿标准是很多当事人第一时间想知道的，这样就能作为参考判断自家补偿是否合理。既然土地性质有国有和集体之分，那么二者的补偿标准也是不一样的；有土地征收补偿纠纷可随时咨询北京冠领律师事务所土地征收补偿纠纷律师。

　　一、法律依据不同

　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”由此可见，《国有土地上房屋征收与补偿条例》调整的是国有土地上房屋征收的法律关系，原则上集体土地上房屋的征收并不适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

　　因为本质上，农村集体土地上的房屋拆迁，是属于对集体所有的土地进行征收的行为，而土地上的房屋仅仅是作为征地过程中的地上附着物来进行补偿的。也就是说，其本质是征地行为，仅仅是因为地上还有房屋，因此我们才习惯将其成为“拆迁”。所以农村集体土地上房屋的拆迁应当适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

　　二、补偿内容不同

　　根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。1、房屋价值的补偿：被征收房屋价值的补偿按照周边类似房地产的市场价格进行确定，在这里我们应当注意的是类似房地产是指区位、用途、建筑结构、占地面积等均相似的房地产。如果协商不成的，应当由房地产评估机构进行评估。2、搬迁和临时安置的补偿：搬迁和临时安置补偿一般会在政府制定的征收补偿安置方案中予以规定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》那么机器设备、物资等搬迁费用由双方协商确定，如果协商不成的，可以由房地产评估机构进行评估。3、停产、停业的补偿：因征收造成的停产停业的补偿应当由双方协商确定，如果双方不能协商达成一致的，根据《国有土地上房屋征收评估办法》应当由评估机构通过评估进行确定。

　　集体土地的征收补偿包括集体土地上房屋征收的补偿费用分为土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低一些。根据我国《土地管理法实施条例》有关规定：1、土地补偿费归农村集体经济组织所有；2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；3、安置补助费是对因征地造成的农业人口因失去土地所造成的生活困难而给予的补助费，征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

　　所以，在遇到拆迁补偿较低时，我们鼓励大家拿起法律武器维护自己的合法权利，但并不支持没有法律依据地漫天要价，而是要合法合理地争取自己的利益。
联系我的时候请说是在搜即讯信息网上看到的，谢谢。