成都抵押住房抵押办理流程

成都抵押贷款为方便划分管理，银行依据不同贷款用途来区别不同的贷款业务。住房抵押贷款就是以所购住房作为抵押物来申请的贷款业务，能直接解决购房者资金不足的问题。也是所谓的专款专用贷款，贷款资金不得用于炒房、炒股等违规用途。一经发现银行有权追回贷款资金。那么住房抵押贷款该如何办理呢？住房抵押贷款流程有哪些呢？

　　一、贷款人要求如下：

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　2、没有违法行为和不良信用记录;

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

　　5、银行规定的其他条件。

　　二、办理流程如下：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　7、银行向售房人账户发放贷款;

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　购房人收房按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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文章来源：www*/2019/dydk_0812/306.html
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