你理解的成都房产抵押中有哪些误区

小编最近经常收到网友们的咨询，关于房产抵押贷款这种原本程序就相对杂乱的产品，大家伙都存在有许多的误区，今天小编在这儿为大家整理了一下成都房产抵押贷款的误区，希望对大家伙的申贷之路有所协助！

误区之一：只要自己名下的房产才能抵押。

绝大部分的网友都是用自己的房子进行抵押，但我在这儿仍是有必要给大家介绍一下，按照各商业银行的规则，贷款人用来请求贷款的房产可所以自己的，也可所以其他人的只要房产一切人赞同并给出承诺书即可。这样一来关于名下没有房子的人来说，尽管贷款难度有点，但也未尝不是个机会。

误区之二：住宅抵押贷款后就不是自己的了。

这是大多数人都会中的招，大多数人都以为住宅现已抵押给商业银行，便不再归于自己，要是没可以还款，商业银行就会拍卖住宅。事实并不是这样的尽管房子现已抵押，但贷款人仍旧有使用权只要可以还贷住宅仍旧归于自己。从欠款到拍卖住宅有一年多的时刻，只要在拍卖之前还上欠款住宅仍旧归于自己。

误区之三：一切房产都可用来抵押贷款。

大家伙都以为一切的房产都可以用来请求抵押贷款，而事实上可以用来抵押的房产是需求满意必定条件的。

1、房子的年限，要在20年以内。

2、房子要有不弱的变现能力。

3、房子抵押贷款的贷款期限，时刻不能多于30年。

4、“房龄＋贷款人年纪”有约束，男性不大于65，女性不大于60。

误区之四：可以交易的住宅便可办理抵押贷款。

没有房产证的住宅不可以用作抵押请求贷款，即不能上市进行交易的住宅无法抵押贷款。因此许多人就以为，能上市可交易的房子，就可以抵押贷款这也是一个误区。各家商业银行的风控手法有所差异，关于住宅抵押贷款有不同要求，他们评判住宅能不能进行抵押的因素有许多比如说地理位置房龄产权性质等等，也对住宅类型比较看中，门店和办公楼等类型的房产是没有普通住宅审简单经过批阅。

误区之五：住宅的评价价愈高愈好。

大多数想要办理房子抵押贷款的贷款人都存在此误区，觉得评价价越高的住宅，可以获得的额度便越大，所以便会要求评价公司将自己的房产评价值做高一些。但是房产评价值出现显着高于实践价值的情况，会被商业银行当做骗贷然后被回绝放贷。

以上就是成都贷款公司小编为大家讲解的有关贷款问题的解答，如需办理贷款相关的业务或其他咨询也可随时咨询成都兴百惠金融。
 
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