商转公的期限和利率是多少

商转公贷款归于贷款人第2次住房公积金贷款申请的，贷款额度不超越实践购房款的40%。那么商转公的贷款利率和期限是多少呢?下面我们一起来学习下。

　　贷款期限和利率

　　1、贷款期限

　　购买商品住宅或二手住宅的商转公贷款，贷款年限加主贷款人实践年纪不得超越法定退休年纪，但最长不超越30年且不得超越土地剩下运用年限。

　　购买经济适用住宅的商转公贷款，贷款年限加主贷款人实践年纪放宽到法定退休年纪后5年，但最长不超越30年且不得超越土地剩下运用年限。

　　2、贷款利率

　　初次请求住宅公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率规范履行。第2次请求住宅公积金贷款的贷款利率上浮至同期初次请求贷款利率的1.1倍。

　　自贷款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率层次履行新的利率规则，并调整贷款月还款额。

　　商转公贷款额度

　　贷款额度应同时满足以下条件：

　　1、商转公贷款额度不超越请求转贷时的商业性住宅贷款剩下本金。

　　2、贷款额度不超越常州市住宅公积金管理委员会确定的最高贷款额度。

　　贷款人中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元;只要一人满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。

　　3、贷款额度不超越贷款人住宅公积金存储余额之和的必定倍数。

　　贷款额度一般不超越贷款人住宅公积金存储余额之和的10倍。贷款人中除主贷款人之外的其他人契合贷款条件的，其住宅公积金存储余额可兼并计算。

　　贷款人均无住宅公积金提取、贷款记载的，贷款额度可放宽至住宅公积金存储余额之和的20倍。

　　3、贷款额度不超越贷款人住宅公积金存储余额之和的必定倍数。

　　贷款额度一般不超越贷款人住宅公积金存储余额之和的10倍。贷款人中除主贷款人之外的其他人契合贷款条件的，其住宅公积金存储余额可兼并计算。

　　贷款人均无住宅公积金提取、贷款记载的，贷款额度可放宽至住宅公积金存储余额之和的20倍。

　　对契合条件的特定对象，适当放宽住宅公积金存储余额要求：①请求商转公贷款购买经济适用住宅时，贷款人中两人或两人以上契合贷款条件，贷款额度可放宽至30万元;只要一人契合贷款条件，贷款额度可放宽至18万元。②请求商转公贷款购买普通自住住宅时，贷款人中两人或两人以上契合贷款条件，且均无住宅公积金提取、贷款记载的，贷款额度可放宽至30万元;只要一人契合贷款条件，且无住宅公积金提取、贷款记载的，贷款额度可放宽至18万元。③高层次人才、转业或退伍军人等契合条件的照料对象请求商转公贷款时，贷款人中两人或两人以上契合贷款条件，且均无住宅公积金提取、贷款记载的，贷款额度可放宽至50万元;只要一人契合贷款条件，且无住宅公积金提取、贷款记载的，贷款额度可放宽至30万元。④现役军人配偶已正常缴存住宅公积金的，请求商转公贷款时，贷款人均无住宅公积金提取、贷款记载的，贷款额度可放宽至50万元。

　　4、商转公贷款额度不超越购买自住住宅实践敷衍价款的必定份额。

　　商转公贷款归于贷款人初次请求住宅公积金贷款，且购买自住住宅套型面积不超越90m2的，贷款额度不超越实践购房款的80%;购买自住住宅套型面积超越90m2的，贷款额度不超越实践购房款的70%。

　　商转公贷款归于贷款人第2次请求住宅公积金贷款的，贷款额度不超越实践购房贷款的40%。

　　5、贷款额度不超越贷款人实践还款能力。

　　贷款月还款额一般不超越贷款人月收入之和的50%。

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