房屋出现安全问题怎么办?

 一、房屋安全性鉴定范围 

       既有建筑（民用建筑、工业建筑；古建筑）、在建工程、烂尾楼等；

       结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构；

       楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

       调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行检测：

       主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋房屋损坏趋势检测，通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

       房屋结构和使用功能改变检测：

       该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

       对无正规设计、施工、鉴定或没有经质量监督站监督的房屋进行房屋安全性鉴定，超过使用年限但需要继续使用的建筑进行房屋安全性鉴定，中小学校舍、幼儿园房屋安全性鉴定等需要对房屋安全性进行鉴定的工作，对建筑改变使用功能（如：民用住宅改为商业用房或幼儿园教室等）后能否满足使用要求进行鉴定等。综合评定被鉴定建筑能否继续使用，是否存在影响房屋正常使用的隐患。

       二、房屋出现安全问题怎么办？

       1、找开发商协商，如果发现房屋存在质量问题，⾸先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系，开发商作为⼩区住宅的⽣产商和销售商，对商品房质量承担终责任，开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

       2、因房质量保修责任发⽣纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事⼈可以向建设⾏政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，业主可以直接委托具有房屋安全鉴定资质的房屋安全鉴定机构对房屋进⾏鉴定，根据房屋安全鉴定机构鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

       3、提起仲裁或依法向⼈民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和⾃⼰的实际情况起诉开发商。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，在这⾥建议购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理⽅式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护⾃⼰的权益。