成都房屋抵押需要什么手续和什么条件!

对于想要办理房子抵押贷款的朋友来说，提前了解清楚房子抵押贷款需要什么手续和条件，是一个非常重要的决定，所以当我们需要办理房屋抵押贷款的时候，我们可以提前咨询成都帮帮普惠，了解关于房屋抵押贷款的具体情况。

    成都房子抵押贷款的条件：

    1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。

    2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

    3、有合法有效的购房合同。

    4、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60％，且拥有房产证，房龄在10年以内的，才可以再次办理抵押贷款。

    5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

    6、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

    7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

    8、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。

    9、贷款行规定的其他条件。

    成都用房产抵押贷款需要什么手续?

    1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

    2、银行对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行对账单。

    3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

    4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

    5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

    6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

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