四川省房产证抵押流程,那些房子不能?

房产抵押贷款是指借款人以个人房产为抵押，向贷款机构申请用获得的贷款。个人房产抵押贷款是如今有效的贷款方式之一。很多人在需要资金周转的时候，都会选择用自己的房产来办理贷款，从而解决资金方面的问题，不过对于用房产证来办理贷款的朋友来说，四川省房产证抵押贷款的流程是怎么样的，我们可以在贷款前咨询帮帮普惠了解具体的情况。

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四川省房产证抵押贷款流程？

1、选定车型，再申请贷款并提供个人资料；

2、上报银行，等银行进行审核，通过后出具贷款同意书；

3、汽车经销商通知申请人来付首付款，然后提车、上牌；

4、办理抵押登记等手续；

5、银行放款，申请人按时还款。

成都什么样的房子不能抵押贷款

1、未结清贷款的房产

办理抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。不过目前也有一些城市的银行接受二次贷款，具体要以当地的银行为准。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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