成都公寓能不能申请办理抵押需要什么手续?

很多朋友在成都为了更好的生活，选择了购房公寓来提升生活质量，而支付了一大笔资金购买公寓，有可能导致自己的资金周转出现问题，于是就有朋友问，公寓可以用来办理抵押贷款吗，其实符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的。公寓房一般是商业性质的房产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。对于想要办理贷款的朋友来说，我们可以提前咨询成都帮帮普惠，了解关于公寓抵押贷款的具体情况。

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成都公寓能不能抵押贷款

公寓抵押贷款是可以办理抵押贷款的，不过需要满足一定的条件才可以办理。

用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

申请公寓房产证能抵押贷款需要贷款人的年龄在18至55岁之间，未成年肯定是不能申请信贷产品的，另外如果贷款人的年龄过高，贷款机构也会担心客户是否能真的承担债务压力。

用公寓办理抵押贷款以后，虽然有抵押物在手上，贷款机构承担的风险并不是很大，但站在他们的角度上面来看，还是希望客户能够按约定还上贷款，所以需要客户有稳定且足够的收入流水。

想要办理抵押贷款，那么贷款人就需要取得完整的公寓产权，不能在产权上面存在异议，如果相关的公寓已经处在抵押的状态，在这种情况下就不能够再次办理抵押，也就无法顺利申请到抵押贷款。

抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

成都公寓抵押贷款需要什么手续?

公寓抵押贷款需要的流程是：

1、准备资料

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：

个人资料、借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）；半年银行流水；资产证明（房产证、土地证）；评估机构出具的资产评估报告；

企业资料（经营贷需要）、企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等；企业名下资产、经营场地的租赁合同等；借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等；

除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）；

2、银行面签，提交贷款申请

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请；

3、看房评估

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求；

4、报批贷款（审核➕出批贷涵）

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复；

5、签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题；

6、办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续；

7、发放贷款

银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡；

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