成都那些房子可以办理抵押那些不能办理?

房子抵押贷款是需要满足一定条件才可以办理成功的，很多在办理抵押贷款的时候都认为自己的房子都可以贷款，其实在办理房子抵押贷款的时候，除了满足房屋抵押贷款的条件之外，同时也要注意有些房子是不能办理贷款的，对于这些问题，我们可以在办理房屋抵押贷款前咨询成都正规公司帮帮普惠，了解关于房产抵押贷款的具体情况！

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    成都房子抵押贷款需要满足的条件:

    1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰，提供购房合同或者是购房发票等相关证明。

    2、在贷款银行所在地有固定的不锁同时也要拥有有效的居住证明，比如身份证等等，年龄通常在18~65岁之间，并且拥有着完全民事行为能力。

    3、有正当合法的职业，同时还要拥有稳定的收入，并且能够按期的来偿还贷款。

    4、征信记录要良好，并且有不错的还款意愿，征信记录如果相对来说比较差，那么可能贷不到款。

    5、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。

    6、房屋可以合法上市交易，容易变现。

    有哪些房子不能办理房产抵押贷款：

    1、农村自建房

    农村自建房，房屋所有人只享有土地使用权、无所有权、集体所有的农村土地所有权，因此该人不出售，但不能抵押。另一个原因是农村自建地一般位于偏远、没有市场，难以实现，因此，贷款机构不愿接受农村自建住房作为抵押。

    2、部分已购公房

    已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

    3、未满五年的经济适用房

    经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

    4、未取得房产证的小产权房

    如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

    5、房龄太久、户型太小的二手房

    大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

    6、公益用途房屋

    根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

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