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成都房屋抵押需要什么资料条件手续?

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抵押贷款是非常受人们喜欢的一种贷款方式,毕竟使用房子抵押贷款利率是比较低的,同时可以获得大额资金进行周转,贷款的年限也是比较长的,所以很多人再有贷款需求的时候,都会考虑房屋抵押贷款,不过很多人不知道房屋抵押贷款需要什么条件和手续,其实对于这个问题,我们可以咨询一下成都帮帮普惠,了解一下关于房屋抵押贷款的具体情况。


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成都房屋抵押贷款需要什么手续


进行房屋抵押贷款办理,需要准备的材料一般包括,本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水等,各家银行需要的材料可能有些差别,需要先了解放款银行的具体情况


1、提出贷款申请:首先你需要向银行提交抵押贷款申请,申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。


2、银行审批、评估:银行的相关人员进行资料的审查通过后,申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料,将材料上交后,银行会排相关的人员进行房屋评估。


3、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。


4、借款合同公证:借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后,由公证人对其进行公证。


5、办理抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。


6、银行放款:每个银行的规章制度不一样,所放款的方式也会有所不同,一般都是以现金、打卡的形式放款。


成都房屋抵押贷款需要什么条件


1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。


2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。


3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。


4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。


5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


成都房屋抵押贷款需要什么资料:


1.借款人的有效身份证、户口簿;


2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);


3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;


4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);


5.房产的产权证;


成都房屋抵押贷款基准利率:


中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整


成都房屋抵押贷款金额及贷款期限:


1、商品住宅的抵押率可达70%;


2、写字楼商铺的抵押率可达60%;


3、工业厂房的抵押率可达50%;


4、期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等


成都房屋抵押贷款注意事项是什么:


如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而非银行,在借款时注意以下几点:


1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。


2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。


3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。


4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。


5、保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。


6、还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。


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